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La compraventa de vivienda aumenta un 22% en el último año

SPC
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En la tasa interanual de noviembre, el precio del metro cuadrado aumentó un 1%, frente al 7,4% registrado en el conjunto del país, y los préstamos hipotecarios se redujeron un 3%

Un señor observa los anuncios de venta y alquiler de viviendas en una inmobiliaria. - Foto: Miriam Chacón (Ical)

El pasado mes de noviembre se registraron en Castilla y León 3.047 compraventas de viviendas, lo que supone un aumento del 22 por ciento con respecto a noviembre de 2020, de acuerdo con un informe publicado por el Centro de Información Estadística del Notariado y recogido por Ical. En el conjunto de España el incremento fue del 25,9 por ciento, con porcentajes interanuales muy diferentes en cada comunidad autónoma. En Baleares (58,4 por ciento), La Rioja (49,2 por ciento), Canarias (42,7 por ciento), Andalucía (31,8 por ciento), Madrid (31,8 por ciento) y Comunidad Valenciana (30,6 por ciento) se registró un aumento superior a la media nacional.

En un segundo grupo, ya por debajo de dicha media, se situaron Navarra (25,3 por ciento), Murcia (24,6 por ciento), Galicia (24,2 por ciento), Castilla y León (22,0 por ciento), Asturias (21,1 por ciento), Cataluña (19,0 por ciento) y Castilla-La Mancha (15,8 por ciento). El menor crecimiento se registró en Aragón (8,3 por ciento), Cantabria (7,4 por ciento), País Vasco (5,2 por ciento) y Extremadura (1,2 por ciento).

El precio medio del metro cuadrado en Castilla y León se situó en noviembre pasado en 794 euros el metro cuadrado, registrándose un ligero aumento del 1 por ciento interanual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 27,3 por ciento interanual, alcanzando las 1.963 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 13,1 por ciento interanual, hasta llegar a las 1.084 unidades. 

Los precios de los pisos subieron en Castilla y León un 3,7 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.087 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 523 euros el metro cuadrado, registrando un fuerte descenso del 10,3 por ciento. Por el contrario, el precio medio del metro cuadrado en las 63.080 compraventas registradas a nivel nacional se situó en los 1.502 euros el metro cuadrado, con un ascenso del 7,4 por ciento interanual.

Por tipología de inmueble, se contabilizaron 47.610 compraventas de pisos (un aumento del 30,2 por ciento interanual), y 15.470 de viviendas unifamiliares, con un incremento del 14,5 por ciento interanual. Los precios de los pisos aumentaron un 3,8 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 1.675 euros el metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares fue de 1.212 euros el metro cuadrado, con un aumento del 12,8 por ciento.

Menos préstamos hipotecarios

En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda disminuyeron un 3 por ciento en la comunidad castellana y leonesa, donde se contabilizaron 1.125 operaciones. La cuantía media se situó en los 100.503 euros, un 2,5 por ciento más que en el mismo mes de 2020. El 37,5 por ciento de las compras de vivienda se financiaron mediante préstamos hipotecarios, que representaron, de media, el 74,7 por ciento del precio.

En el conjunto de España la situación fue muy diferente, puesto que los préstamos hipotecarios aumentaron en noviembre pasado un 8,3 por ciento interanual, con 29.856 operaciones. El cuantía ascendió un 1,9 por ciento hasta situarse en los 142.101 euros de promedio. 

El porcentaje de viviendas financiadas con préstamo hipotecario se situó en el 47,3 por ciento, y la cuantía media del préstamo supuso el 73,5 por ciento del precio.

Cae la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2021 se constituyeron en Castilla y León 215 sociedades, lo que supone una caída del 7,2 por ciento respecto al mismo mes de 2020, y contrasta con el incremento del 8,1 por ciento interanual registrado a nivel nacional con la creación de 9.194 nuevas sociedades.

Por comunidades autónomas, la constitución de sociedades aumentó en diez de ellas, especialmente en La Rioja (51,6 por ciento), Cantabria (29,6 por ciento), Baleares (23,0 por ciento), Andalucía (18,2 por ciento) y Madrid (17,7 por ciento). En cambio, disminuyó en las restantes siete, y de forma más notable en Canarias (-15,7 por ciento), País Vasco (-14,3 por ciento), Murcia (-10,3 por ciento) y Castilla-La Mancha (-9 por ciento).

De las 9.194 sociedades creadas en toda España, en 7.001 se aportó un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un ascenso del 13,7 por ciento en este segmento, con un capital medio de constitución de 3.025 euros.